タイ不動産投資のメリット
現地の英字サイトで、不動産ジャーナリストがタイ不動産投資のメリット、デメリットという記事を書いていました。どれどれと読んでみると、きわめて初心者向けという印象ですが、その投資メリットに私なりのコメントを入れてみました。
1. Strategic Location
Thailand is strategically located in the heart of Southeast Asia and is a gateway to other countries in the region. This makes it a great option for investors who want to capitalize on the region’s growing economy. Furthermore, Thailand has a large population and a rapidly growing economy, making it a great investment opportunity.
タイは東南アジアの中心にあり、周辺国への入り口にもなっていて、ここでの不動産投資は経済成長が進むエリアに投資したい投資家にとって最適である。しかも、タイは人口が多く成長速度も速いので、理想的な投資環境にある。
所見:ありきたりな謳い文句ですが、「マレーシアとベトナムの力強い経済回復、遠く引き離されるタイ」で書いたように、タイは既にアセアンの中でも経済成長が失速していて、やがてはベトナムやフィリピンに追い抜かれると思います。
むしろ、この中で書いたように、「タイは高齢者がリタイア後に住む国に」として成長していくように思います。
2. Low Cost of Living
One of the major benefits of investing in property in Thailand is the low cost of living. The cost of living in Thailand is approximately 30% lower than the cost of living in the United States, making it an attractive option for investors.
タイ不動産投資の最も大きなメリットの一つは生活費の安さである。タイの生活費はアメリカより3割安く、投資家にとって魅力である。
所見:アメリカ人にとってはタイの物価は3割安いかもしれませんが、今の円安バーツ高により、日本人にとってはそれほど安くありません。もっとも「激安生活費が売りのタイ動画ばかりだけど…」で書いたように、カツカツの節約生活をしたいのであれば別ですが、そんなのは楽しくないので、今のバンコクである程度余裕のあるリタイア生活を楽しみたければ、月額30万円は必要です。
3. Low Property Prices
Property prices in Thailand are relatively low compared to other countries in the region. This makes it a great option for investors who are looking for a bargain.
タイの不動産価格は周辺諸国に比べて廉価であり、バーゲン価格を求めている投資家には非常に魅力がある。
所見:マレーシアやフィリピンの方がタイより不動産価格が安いというのが私の印象ですが、確かにシンガポールや香港に比べると、トンローやシーロムなどのタムレトーングと呼ばれる超一等地を始め、「2,000万円以上の予算があるならオンヌットから目を離すな!」で書いたミッドタウンフリンジなどの不動産価格はまだ割安感があります。
4. Great Infrastructure
Thailand has a well-developed infrastructure, which makes it an ideal destination for investors. The country has a wide range of transportation options, including a modernized railway system, as well as an international airport. Additionally, the country has a well-developed telecommunications network, making it easy for investors to stay connected.
タイは鉄道網や国際空港を含め多彩な交通網があり、インフラが整っていて理想的投資対象となっている。さらに、通信網が発達していて投資家は容易に世界とつながっていられる。
所見:確かにタイのインターネット環境はアセアンでもトップクラスであり、それが理由で多くのデジタルノマドが集まっているし、これからも先進国から人が集まってくるという強みがあります。特にバンコクは魅力的。
5. Rental Market
Thailand also has a strong rental market, which makes it an attractive option for those looking to generate income from their investments. The country has a large number of tourists and expats, giving investors the opportunity to generate a steady income from their investments.
タイの賃貸市場は需要が大きく、賃貸収入を目的とする投資には最適である。たくさんの観光客やエクスパットがいることから、投資家は安定した賃料収入を得られる。
所見:ここ数年、コロナ禍で駐在員ファミリーが減り、家賃の下落も続いたため、高額物件での賃料収入目当てのイールドプレイは、空室リスクも高まっているのであまり期待できないように思います。
また、観光客への住宅の賃貸は違法であり、最近は他の住人からの苦情もあり、コンドミニアムの管理会社が厳しく見張るようになってきているので、観光客には期待しない方がいいです。私のコンドなどは警察がすぐ近くなので、時々ロビーでうろつく観光客を排除してもらっています。
むしろ、空室リスクを減らしたければ、単身赴任者の増加、欧米人や日本人の現地採用者、タイ人アッパーミドルクラスの需要を一緒に取り込めるミッドタウンフリンジが狙い目であり、結局は場所次第ということだと思います。
6. Culture
Thailand is a culturally rich country with a diverse and vibrant culture. This makes it an attractive option for those looking to experience a different culture while making an investment.
タイの文化は多様で活気があり、不動産投資によって文化の違いを経験したい投資家には魅力的。
所見:同感です。私ももう在タイが11年になりましたが、日本にいるよりずっと楽しいです。
7. Growing Economy
Another pro of investing in property in Thailand is the country’s growing economy. The economy has been steadily growing for the past few decades, and this has created a favorable environment for investment. This means that those who invest in property in Thailand are likely to see a good return on their investment over the long term.
タイという国の成長が不動産投資にとっても魅力となる。タイ経済は過去数十年にわたり持続的に成長しており、投資環境として魅力がある。その結果、長期的にはタイの不動産に投資すれば、十分なリターンを得られる可能性が高い。
所見:先に書いたように、経済成長ではタイは既に周辺各国に遅れを取っていて、今後タイ経済はアセアンの中でも大したことがなくなるのではないかと思っています。
従って、コンドミニアムならどれを買っても儲かるとは考えない方がいいです。むしろ、経年劣化が進んだ結果、土地の値上りが追い付かず価値が下がる物件の方が多いと考えています。
以上ですが、次回はこの記者がいうタイ不動産投資のデメリットについて紹介してみます。